نکاتی که قبل از خرید املاک باید در نظر بگیریم

خانه های کلید در دست در سراسر کشور در دسترس هستند، اما این بدان معنا نیست که هر فرصتی بازدهی یکسانی را به همراه خواهد داشت. یک استراتژی کلید در دست موفق با یافتن املاکی شروع می شود که در سودآورترین بازارها هستند یا بازارهایی که به تازگی شاهد افزایش ارزش یا تقاضا هستند. اگر آماده خرید یک خانه اجاره ای هستید، چندین فاکتور وجود دارد که باید هنگام شروع جستجو بر آنها نظارت کنید.

سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات یکی از داغ ترین راه های جدید برای تنوع بخشیدن به سبد مالی شما امروز است. در بین سرمایه گذاران در هر سن و علاقه ای محبوب است. تامین مالی جمعی به شما این امکان را می دهد که پول خود را به صورت آنلاین با دیگران برای خرید ملک (یا سهمی از دارایی) به صورت گروهی جمع کنید و روشی قانع کننده برای تنوع بخشیدن به دارایی های خود با بهره برداری از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارائه می دهد خرید خانه کمی شبیه انتخاب همسر است. اگر خوب انتخاب کرده باشید، می تواند یک مسابقه ساخته شده در بهشت باشد. اما اگر در یک هوس عاشقانه غرق شده اید یا در مورد مزایای مسابقه بیش از حد فروخته شده اید، ناراحتی ممکن است رخ دهد.

درک این نکته مهم است که عمده فروشی همان چیزی نیست که خانه ها را ورق بزنند . هر دو استراتژی شامل خرید خانه های پریشان و فروش آنها برای کسب سود است، اما آنها به روش های مختلف آن را دنبال می کنند. وقتی خانه را ورق می‌زنید، ملکی را خریداری می‌کنید که نیاز به کار دارد و برای تعمیر آن وقت صرف می‌کنید. هنگامی که ارزش خانه را افزایش دادید، آن را برای کسب سود می فروشید.

آیا سعی می کنید بفهمید چگونه می توان سهام ایجاد کرد؟ ما چند ایده داریم. برخی از آنها کمی سهام را به سرعت ارائه می دهند، در حالی که برخی دیگر مدتی طول می کشد. همه ایده ها به مقداری پول و صبر نیاز دارند.

هدف شما این است که از فروشنده بخواهید هزینه تعمیرات را از جیب خود بپردازد، یا اگر توان پرداخت هزینه تعمیرات را ندارد، با کاهش شدید قیمت خرید موافقت کند که هزینه های تعمیرات را پوشش می دهد و شما را به خاطر مجبور به نظارت جبران می کند. آنها را نقدی بپردازید، یا ببینید آیا وام دهنده شما با پیش پرداخت بزرگتر تجدید نظر خواهد کرد در املاک و مستغلات، دسترسی به پول نقد می تواند برخی از مشکلات را حل کند.

همانطور که قبلاً ذکر شد، ورود به یک مشارکت ناکافی با خطرات زیادی همراه است. گاهی اوقات اعضای یک شراکت برای همکاری با یکدیگر تلاش می کنند، و گاهی اوقات، یک مشارکت ممکن است از نظر مالی شکست بخورد. صرف نظر از دلیل، راه هایی برای خروج از شراکت املاک وجود دارد. با ارزیابی به روز ملک شروع کنید. این به شما این امکان را می دهد که بدانید ارزش ملک چقدر است، بنابراین می توانید مطابق با آن به جلو حرکت کنید. برای کمک به ارزیابی، با یک متخصص مشورت کنید.

شناخته شده است که املاک تجاری بازدهی بالاتری نسبت به مسکونی دارند. اگر توانایی مدیریت یک فضای تجاری را داشته باشید، بسته به منطقه ای که در آن هستید، می تواند در طول زمان سودآور باشد.

وقتی صحبت از پایداری می شود، بیشتر تقریباً همیشه بیشتر است. این امر به ویژه در مورد هزاره ها صادق است، که 38 درصد از کل خانه های فروخته شده در سال 2020 را خریداری کردند. این گزارش روند نشان می دهد که ویژگی های سازگار با محیط زیست برای خریداران خانه های جوان بسیار مهم است، همانطور که مقرون به صرفه است. خانه‌های کوچک‌تر و کم‌مصرف‌تر، خانه‌های بزرگ‌تر را در چشم خریداران هزاره شکست می‌دهند.

فروش ملک اجاره ای نسبت به سایر انواع املاک و مستغلات چند چروک بیشتر دارد. هر اجاره ای که قبل از تاریخ بسته شدن به فروشنده پرداخت می شود باید در جدول پایانی در معامله اجاره املاک و مستغلات محاسبه شود. این بدان معناست که فروشنده هر مبلغ اجاره ای را که نشان دهنده دوره زمانی بسته شدن تا پایان دوره اجاره – معمولاً یک ماه است – به خریدار بدهکار است دلایل زیادی وجود دارد که یک مستاجر ممکن است تصمیم به اجاره فرعی فضا بگیرد. شاید مستاجر اصلی – معروف به اجاره‌دهنده فرعی – فضای زیادی داشت و می‌خواست با پر کردن دفتر خالی، برای کسب درآمد اجاره دهد. ممکن است مستاجر خیلی بزرگ شده باشد و نقل مکان کرده باشد، اما همچنان در یک قرارداد بلندمدت قفل شده بود، بنابراین برای پوشش هزینه‌ها باید اجاره فرعی انجام می‌شد.